Når byggeriet er færdigt, skal det færdigmeldes til kommunen, overdrages til dig ved en såkaldt afleveringsforretning og måske skal der tegnes et nyt energimærke. Herefter venter det endelige byggeregnskab og den afsluttende afregning med entreprenøren.
Byggestyring
I den daglige ledelse af byggeriet er det vigtigt at følge tegninger og beskrivelse. For at det kan ske, skal håndværkernes indsats på byggepladsen ledes og koordineres.
Hvis der er tale om hovedentreprise eller totalentreprise, vil det normalt være entreprenøren eller en byggeleder, som står for byggestyringen. Men hvis det er en fagentreprise, er det normalt dig eller din rådgiver, som leder byggeriet.
Du bør også føre tilsyn med byggeriet. Det vil sige, at en anden end entreprenør eller håndværkere skal kontrollere, at byggeriet udføres som aftalt. Det er ikke noget krav, at der føres tilsyn med et byggeri, men det er en rigtig god idé.
Ved større byggeprojekter fører man normalt tilsyn dagligt eller ugentligt. Ved mindre opgaver fører man normalt blot tilsyn nogle få gange i løbet af byggeriet.
Hvis du har en byggetilladelse, vil kommunen muligvis føre sit eget tilsyn under byggeriet for at sikre, at betingelserne for byggetilladelsen overholdes. Kommunens tilsyn kan dog på ingen måde erstatte det egentlige tilsyn.
Byggestyring - vejledning på boligejer (nyt vindue)
Økonomistyring under byggeriet
Især større projekter løber ofte ind i uforudsete udgifter. Når man lægger et byggebudget, vil man derfor normalt sætte et beløb svarende til 10 % af byggesummen af til uforudsete udgifter. Ofte er det tilstrækkeligt.
Der kan være mange forskellige grunde til at budgettet ikke holder, f.eks. kan man ikke altid være sikker på, hvordan visse skjulte konstruktioner og installationer i huset er lavet eller hvilken tilstand de er i. En anden hyppig årsag til at byggeriet bliver dyrere skyldes de ændringer, du,som bygherre, selv foretager undervejs.
Økonomistyring af byggeprojekter (nyt vindue)
Håndværksarbejde og gør det selv-arbejde
Som udgangspunkt er der ikke noget i vejen for, at du udfører en stor del af arbejdet på dit byggeprojekt selv. Dog skal du være opmærksom på, at selv om du sparer nogle penge her og nu, kan det være dyrt på længere sigt.
Vælger du at udføre et projekt som selvbygger, kan du nøjes med at entrere med håndværkere omkring de opgaver, som kræver autorisation.
Selvom du altid bør overveje, om du selv har den fornødne viden til at udføre opgaverne, er det kun el og vvs, som er ulovligt for dig selv at udføre.
El-arbejde
Du må kun lave el-arbejde, som ikke ændrer grundlæggende ved installationerne. Hvis der skal sættes nye installationer op eller der skal ændres ved de eksisterende, faste installationer, skal en autoriseret el-installatør udføre arbejdet.
Vvs-arbejde
Lignende regler gælder for vvs-arbejde. Du må f.eks. gerne selv skifte vandhane, køkkenvask og toilet under visse forudsætninger, og hvis der ikke sker indgreb i de faste installationer. Men alle arbejder på de faste vand- og afløbsinstallationer, etablering af nye vvs-installationer og alt arbejde med gasinstallationer skal udføres af en autoriseret vvs-montør.
Kloakarbejde
Alt kloakarbejde, det vil sige alle afløbsinstallationer under jorden på din grund, skal udføres af en autoriseret kloakmester.
Håndværksarbejde (nyt vindue)
Forsikring under byggeriet
Du bør altid bede dit forsikringsselskab vurdere, om arbejdet er så omfattende, at risikoen ændres i en sådan grad, at en eventuel erstatning falder, hvis der sker skader på huset.
Forsikringsselskabet vil også kunne fortælle dig, om det er nødvendigt at udvide de eksisterende forsikringer, eller om det ligefrem er nødvendigt at tegne en særskilt entrepriseforsikring i forbindelse med byggeriet.
Du skal være opmærksom på, at forsikringen normalt ikke dækker skader på huset som følge af byggesjusk, forkerte konstruktioner eller forkert anvendte materialer.
Det vil normalt være håndværkerens eller entreprenørens forsikring, som dækker, hvis personer eller ting kommer til skade under byggeriet, hvis der stjæles materialer fra byggepladsen eller hvis der begås hærværk.
Det er ikke alle håndværkere, som er lige godt forsikrede, så inden byggeriet går i gang, bør du og håndværksfirmaet afklare, hvis forsikring der dækker hvad, og om du skal tegne en entrepriseforsikring.
Vejledning om forsikringer på boligejer.dk (nyt vindue)